"Les Jardins De Saint Germain" OMNIUM

L'Usager a dit…

Je tiens un blog sur la résidence "Les Jardins De Saint Germain" à L'Isle d'Abeau, afin de montrer par des faits datés la gestion de cette résidence dite de "Standing".

par l'usager publié dans : Dysfonctionnement
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Mercredi 3 septembre 2008
Entretient des parties communes
L'entretient des parties communes (ménage dans les bâtiments) n'est pas effectué régulièrement. Après avoir vérifier dans 3 bâtiments, ce point semble être un état générale. Le ménage est effectué de manière sommaire et aléatoire. Sur 4 semaines, l'entrée des bâtiments a été nettoyé 2 fois sans que les étages soient faits.
Aucune explication n'est encore demandée à la régie ou aux gardiens, mais, me semble-t'il, c'est une des tâches principales des gardiens.
par l'usager publié dans : Dysfonctionnement
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Dimanche 24 août 2008
Luminaire du bâtiment A
Voilà de nombreux mois que la coupole du plafonnier extérieur du bâtiment A a disparu. Certainement cassé, il n'a pas été remplacé à ce jour.
par l'usager publié dans : Dysfonctionnement
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Dimanche 24 août 2008
Fissure traversante, suite
L'expert s'est bien déplacé, et chose encore plus surprenante, nous avons appris qu'un appartement dans le bâtiment D connaît le même problème. Nous attendons alors le résultat de l'expertise. Si d'autres appartements connaissent des problèmes de fissures sur des parties bétons, il est important de les signaler à la régie.
En premier lieu, pour un aspect estétique, une remise en état du mur est possible (ce n'est pas toujours agréable d'avoir une grande fissure le long d'un mur).
En second lieu, il est important de dénombrer la totalité des fissures traversantes entre les appartements. Ce point peut montrer un problème de construction plus grave.
par l'usager publié dans : Appartement
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Dimanche 24 août 2008
Incivilité
Pendant un certain temps l'entrée de notre immeuble était dans un état déplorable. Ce n'est malheureusement pas la première fois que cela arrive. Certaines personnes ne semblent pas respecter notre cadre de vie.
Voici quelques exemples :

* coulure en provenance de poubelle
* déchêt alimentaire jetter dans les corbeilles à papier de l'entrée
* crachat sur les portes vitrées

A l'attention des responsables, si vous pensez que le gardien est là pour nettoyer vos "incivilités", vous avez tout faux. En effet, il doit nettoyer les parties communes, mais nous vivons tous ensembles, et nous ne voulons pas vivre dans votre saleté. Si ça ne vous dérange pas, nous SI!!!!

par l'usager


Jeudi 14 août 2008
Préparation du logement pour l'état des lieux
Suite à la prise d'un logement, je vous fais part de quelques remarques sur les réparations pouvant facilement être évités lors de la restitution de la caution.
Lors de la prise de mon appartement, quelle ne fut pas ma supprise d'être contacté par un plombier et une entreprise de petits travaux. Voilà le détail des interventions :

* remise d'une vis dans le clapet de la baignoire
* remise en place des caches aérations des fenêtres
* revissage du robinet de la cuisine
* changement du filtre de la hotte de la cuisine
* raccrochement de 2 radiateurs

Temps d'intervention du plombier, 5 minutes, le temps de chercher la bonne vis, coût matériel 0,05€, coût de l'intervention 80€ (c'est une estimation).
Temps d'intervention du réparateur, 15 minutes (j'ai discuté avec lui 10minutes :-) ), coût matériel 12€ (prix du filtre chez Darty), coût de l'intervention 120€.

Pour l'ancien locataire, c'est au moins 200€ retenu sur sa caution, très facilement éviter. Ne râlons contre Omnium, en effet, ils sont tout à fait en droit de facturer ces réparations, évitons tout simplement les interventions.

par l'usager publié dans : Etat des lieux
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Mardi 12 août 2008
Vacances terminées
Les vacances de nos gardiens sont terminées depuis lundi. Nous leurs souhaitons un bon retour parmis nous. Nous allons donc pouvoir travaillé tous ensemble pour l'amélioration de l'entretien de notre résidence. Rappelons le rôle de nos gardiens :

* Entretien des parties communes (ménages, petits travaux tel que le changement des ampoules, demande d'intervention pour réparation)
* Entretien des poubelles (entrée/sortie, nettoyage)
* Entretien des espaces verts (tonte, taille des arbres, arrosage...)
* Entretien de la piscine

Tous ces tâches sont financées par les charges des locataires et des propriétaires. Pour rappel, les charges des propriétaires sont reportées sur les loyers des locataires quand le logement est reloué, sinon le propriétaire paie l'intégralité des 2 parties des charges. Donc nous payons tous Omnium pour le bon entretien de la résidence.
Chaque dégradation entraîne une augmentation des charges, donc soyons vigilant sur l'utilisation des locaux.
par l'usager
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Mardi 12 août 2008
Fissure traversante 2 appartements
Omnium Gestion a mandaté un expert pour vérifier la fissure entre les appartements A01 et A04 (bâtiment A). La fissure se trouve être sur un mur porteur et semble être traversante. L'expertise intervendra le 21 août 08. Si des problèmes similaires existent dans d'autres appartements, il est nécessaire d'insister sur une vérfication par Omnium. La réparation peut être exigé du constructeur dans le cadre de la garantie décennale du bâtiment.
par l'usager publié dans : Appartement
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Mardi 12 août 2008
Porte du bat A
Le groom du bâtiment A est cassé depuis 2 mois environ (je n'ai malheureusemenent pas noté la date exacte). Hier, j'ai vérifié auprès du gardien si ce point est bien pris en compte par Omnium. Il m'a confirmé qu'une entreprise est mandatée pour la réparation, cependant leur planning ne permet pas une intervention rapide. Ce point reste en attente pour le moment.


Bonne nouvelle, ce point est réparé depuis le 01/09/2008. Le gardien s'est chargé des réparations.
par l'usager publié dans : Dysfonctionnement
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Lundi 11 août 2008
Bienvenue
Voilà de nombreuses années que je vis dans la résidence "Les Jardins de St Germain" et voilà bien longtemps que j'aurais dû commencer ce blog. Le but est de prendre une part active à l'amélioration de la vie dans cette résidence. J'essayerai donc de relater les dysfonctionnements de la résidence, d'en faire le suivi et d'en relater les améliorations. Si ensemble, tous les usagers, que ce soit locataire ou propriétaire, nous nous unissons, les problèmes pourront être mieux traiter.
Pour bien comprendre le problème, je ne suis pas forcément mécontent de mon logement, je veux simplement suivre la bonne utilisation des charges que je paie.
En effet, contrairement au loyer qui est à destination du propriétaire, les charges sont à destination de la régie ayant mandat pour la bonne tenue de la résidence. Tout comme vous payez un forfait de téléphone, vous payez pour l'entretien de la résidence. Donc raisonnons tous en tant que client de la régie et non plus comme "locataire" ou "propriétaire" et demandons que le service payé soit bien effectué.
Afin de ne pas laisser la diffamation s'installer, je me permets de contrôler l'ensemble des articles et commentaires publiés dans ce blog. Vous pouvez me faire remonter les dysfonctionnements constatées ainsi que leur résolution à l'adresse lesjardinsdesaintgermain-lusager@yahoo.fr.
Bonne lecture....