L'UFC-Que Choisir met en garde contre les dérives de l'investissement locatif

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Mercredi 03 juin 2009 à 16:09
L'UFC-Que Choisir met en garde contre les dérives de
l'investissement locatif

(c)dr(Lavieimmo.com) - En pleine campagne de communication
pro-Scellier, l’annonce promet de faire grand bruit. L’UFC-Que
Choisir appelle à la prudence les consommateurs qui souhaiteraient se
lancer dans une opération d’investissement immobilier locatif. «
Il est possible de réaliser de bonnes affaires, mais gare aux
pratiques de certains promoteurs », alerte l’association, qui
saisit au passage la justice contre la société Akerys.

« Depuis 1984, les pouvoirs publics ont encouragé l’investissement
locatif pour les particuliers, au moyen de déductions fiscales
accordées en contrepartie de l’engagement de louer les biens acquis
pour une durée minimale », rappelle l’UFC. Ces déductions -
réductions ou amortissements d’impôts, selon les cas - ont été
accordées dans le cadre de diverses lois, Demessine, Borloo ou
Robien, pour n’en citer que trois, dont la réputation n’est pas
toujours irréprochable... En cause, les « pratiques commerciales
tendancieuses » de certains promoteurs, qui « ont construit à tort
et à travers, dans des zones géographiques où les appartements ne
pourraient trouver de locataires en raison d’une offre surabondante
», et ont ensuite incité les particuliers à acquérir des
logements, « alors même que le bénéfice escompté de
l’opération était des plus improbable », résume
l’association.

L’UFC assure avoir reçu de nombreuses plaintes de consommateurs
victimes de ce type d’abus. « C’est évidemment dans les zones
où il n’y a pas de demande locative que les plaintes se concentrent
», explique à Lavieimmo.com Isabelle Faujour, directrice juridique
adjointe de l’UFC. Soit des villes comme Quimper, Agen, Alès,
Montauban, Tarbes, Saint-Gaudens…« pas seulement, mais
principalement dans le sud-ouest ». Ce n’est donc probablement pas
un hasard si le promoteur toulousain Akérys, leader national de
l’investissement locatif, se retrouve aujourd’hui dans le viseur
de l’association. « Les témoignages recueillis montrent que
l’argumentaire fourni à ses commerciaux par la société Akerys
présente l’avantage fiscal comme une certitude ». Une pratique
dangereuse qui aurait conduit « des milliers d’investisseurs » à
méconnaître les risques qu’ils encouraient en investissant.
Beaucoup se retrouvent dans l’incapacité de rembourser l’emprunt
contracté pour acquérir le logement qu’ils avaient prévu de
louer, emprunt qu’ils comptaient précisément rembourser grâce aux
loyers qu’ils pensaient toucher.

C’est pour sanctionner ces pratiques que l’UFC-Que Choisir a
décidé de déposer auprès du procureur de la République du
tribunal de grande instance de Paris une plainte pour tromperie à
l’encontre d’Akerys. « La procédure prendra du temps, mais nous
espérons une sanction financière », reprend Isabelle Faujour.

« La zone B2 pourrait être la nouvelle zone C »
Ces « pratiques tendancieuses » ont-elles encore cours ? Avec
l’entrée en vigueur du régime Scellier, appelé à remplacer
définitivement les Robien et Borloo à la fin de l’année, on
serait tenté de dire que non. Le risque serait d’autant mieux
écarté que le gouvernement a pris le soin d’écarter du champ
d’action du nouveau dispositif les villes de la zone C - celles,
précisément sans besoin locatif. Un risque subsiste néanmoins
(cliquez ici). « Le Scellier est plus clair que ses prédécesseurs,
et les éléments dont on dispose prouvent son succès auprès des
particuliers », reprend Isabelle Faujour. « Il ne faudrait cependant
pas que ce succès permettent à certains promoteurs peu scrupuleux
d’écouler des programmes construits dans des zones où les
locataires sont absents ». Une possibilité accrue par le fait que
certaines villes précédemment situées en zone C ont été
reclassées en B2 (cliquez ici). « Le gouvernement assure qu’il a
tenu compte du niveau de tension des marchés immobiliers locaux, mais
nous continuons de penser que la prudence s’impose ».

Aux ménages, l’UFC donne un conseil simple mais efficace. « Nous
ne sommes pas en train de dire que l’investissement locatif est à
proscrire. Il est possible de réaliser de belles opérations, mais il
convient de faire très attention à la localisation du bien qu’on
achète. Dans la mesure du possible, évitez les grandes banlieues,
les zones où il sera plus difficile de trouver un locataire, et
rendez-vous toujours sur les lieux avant de vous lancer », conclut
Isabelle Faujour.

E.S.

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