Claudy Giroz - Vendredi 3 Février 2012 à 10:35
Je vois que mon commentaire a été effacé
. Directgestion a donc aussi reçu des menaces de diffamation de la part d’Omnium Finance/Stellium Imodéus :
normal l’intimidation est leur mode de fonctionnement lorsqu’on dit la vérité. J’ai reçu pas moins de quatre menaces par mail, fax, lettre en RAR, lettre d’avocat. La différence : moi je n’ai pas cédé.
Je peux prouver TOUT ce que j’avance
et je le ferai publiquement le moment venu…
sous peu d’ailleurs .
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RédacChef - Jeudi 2 Février 2012 à 05:18 Techniquement impossible de mettre des photos dans les commentaires. Vous pouvez mettre un lien vers un site de téléchargement de fichiers si vous le souhaitez.
Autre chose: nous avons fait l'objet d'une mise en demeure, par avocats interposés, de retirer l'un des commentaires publiés.
Il était assez ancien, et son caractère diffamatoire n'était pas contestable.
Nous nous sommes exécutés mais je vous redemande de veiller, comme vous le faites désormais, à respecter ce point de droit, qui n'est pas affranchi par la liberté de la presse. C'est regrettable, mais c'est ainsi.
Merci à vous.
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TEXTE EFFACE SUR LE BLOG DE DIRECT GESTION PAR LA PRESSION DES AVOCATS D'OMNIUM
POUR MUSELER LA VÉRITÉ
Claudy Giroz
Présidente de l’ADIM : Association de défense des victimes de la défiscalisation .
Faisant suite à vos nombreux commentaires , je vous livre les miens :
Ceux qui le souhaitent , pourraient éventuellement, porter plainte personnellement contre le PDG d’Omnium Finance : Xavier Chausson pour escroquerie. L’assignation serait à adresser à son adresse personnelle puisqu’il est actionnaire à 85% du Groupe mais n’est plus PDG du Groupe : 18 rue Jean Goujon 75008 Paris .Ces plaintes seraient recevables au TGI de Paris. Ceux qui ont besoin de preuves peuvent me demander des documents par mail à claudy.giroz@free.fr . Dans 10 jours une pétition nationale partira dans tous les réseaux sociaux. Nous pourrons ainsi recenser les spoliés : Investisseurs mais aussi les sérieux et réels locataires, ceux qui ont toujours payé leur loyer mais n’ont pu récupérer leur caution. L’association se constituera partie civile dans ma plainte pour escroquerie contre le Groupe Omnium/Stellium. Tous ceux qui seront inscrits sur cette pétition recevront de constantes informations et seront avertis lorsque l’audience sera fixée.
Cette escroquerie, que je qualifierai d’escroquerie en bande organisée, au préjudice des investisseurs et de l’administration fiscale, a été réalisée par un groupe de personnes déjà condamnées en correctionnel et qui n’en sont donc pas à leur coup d’essai. Elle se décline comme suit :
Chronologie de l’escroquerie aux investisseurs et à l’administration fiscale :
Genèse d’un « génocide financier » de certains investisseurs.
Pour lire la suite de l’article, copier ce lien dans votre navigateur :
http://coprodesrobiens.blogspot.com/
Le Groupe Omnium Finance crée en 1992 sous le nom de Conseil et Finance s’est spécialisé dans la vente de produits immobiliers et financiers de défiscalisation. Une équipe de 115 recruteurs dénommés « managers galaxie » certains, actionnaires du Groupe Omnium par une société associée nommée « Cap Valeur », recrutent massivement toute personne issue de tous milieux sociaux ou professionnels. Ces pseudos conseillers recrutés, effectuent donc des simulations financières, avec un outil comptable mis à leur disposition par Omnium et proposent de la défiscalisation à leurs proches par le biais de supports immobiliers, et, ou, financiers.
Volet législatif
1) Infraction à l’obligation CIF (Article L541-1 et suivants du Code Monétaire et Financier)
Le Groupe Omnium Finance œuvrant depuis 1992 devait donc être reconnu CIF (Conseiller en investissement financier) par l’AMF (autorité des Marchés Financiers). Il devait être adhérent d’une association de contrôle reconnue par l’AMF. Le groupe n’a été reconnu CIF que depuis 2010 En conséquence les 6000 conseillers n’étaient pas non plus reconnus CIF et œuvraient en toute illégalité en effectuant des conseils et des simulations financières .
Ils avaient pourtant été fortement incités à adhérer à l’association ANC2I dont les deux responsables étaient le PDG d’Omnium : Xavier Chausson, et le plus important recruteur galaxie : Jean Max Brison . L’association ANC2I avait pour vocation d’informer les conseillers adhérents sur leurs droits et obligations . Cependant, jamais l’association n’a communiqué sur les obligations du conseiller en termes de dispositif CIF et de détention de la carte T . Logique, Jean Max Brison détenait le plus important réseau de conseillers d’Omnium et touchait les plus grosses commissions provenant de ce réseau . Il n’allait pas perdre les membres de son réseau et surtout ses pharaoniques commissions en révélant la vérité . Etant juge et partie, Il a fait fonctionner l’ANC2I comme un comité d’entreprise lucratif , il a cultivé l’ambiguïté et est resté particulièrement taiseux sur ce conflit d’intérêt.
2) Carte T : Infraction à la loi Hoguet (loi Hoguet 70-9 et ses textes règlementaires subséquents de janvier 1970) .
Pour vendre de l’immobilier construit par différents promoteurs , le groupe Omnium Finance aurait du être détenteur de la carte de transaction immobilière : de 1992 à 2001 le groupe ne possédait pas cette carte. Quant aux conseillers du groupe, ils ne l’ont obtenue qu’en 2008. Le Groupe a donc travaillé en toute illégalité pendant 9 ans et a fait travailler en toute illégalité ses conseillers pendant 16 ans. Le Groupe le faisait en toute conscience puisqu’il a donné l’ordre à son service juridique interne de dissimuler la vérité aux conseillers et aux investisseurs pendant 7 ans .
Un responsable juridique d’Omnium pendant 7 ans , en a témoigné à la barre de la 17 ème chambre correctionnelle de Paris . Il a témoigné que le groupe avait volontairement choisi de ne pas donner de carte T aux conseillers afin que l’Urssaf ne requalifie pas les conventions de collaboration des conseillers en salariat déguisé Omnium en toute conscience à positionné les 6 000 conseillers en position délictuelle .
3) Infraction aux obligations d’assurances responsabilité civile professionnelle (loi 71-1130 du 31 décembre 1971 et ses textes réglementaires subséquents).
Pour donner du conseil en investissement et vendre de l’immobilier, le Groupe Omnium et ses conseillers devaient avoir une garantie financière et les responsabilités civiles professionnelles sensées protéger l’investisseur d’un mauvais conseil. La responsabilité civile professionnelle d’Omnium : l’assurance ALLIANZ refuse de prendre en charge les sinistres d’Omnium au motif que le Groupe devait être dans le dispositif CIF, ce qui n’a pas été le cas jusqu’en 2010.
La responsabilité civile professionnelle des conseillers : l’assurance CNA devenue CHARTIS , refuse les sinistres au motif que les conseillers ne détenaient pas de carte ou de sous carte de transaction immobilière et n’étaient pas non plus reconnus dans le dispositif CIF. La totalité des clients du Groupe Omnium Finance, soit plus de 30 000 investisseurs en 2008 ,n’étaient absolument pas protégés ni par la RCP du Groupe ni par celle des conseillers du Groupe . Les investisseurs se retrouvent confinés dans des actions judiciaires réductrices.
4) Infractions aux obligations professionnelles requises pour pratiquer de la vente de produits financiers ( prêts) et de la vente de produits d’assurance (assurance vie , PEA … ) (L 341-1 et suivants , L 541-1 et suivants du Code Monétaire et Financier , L 511 -1 et suivants du Code des Assurances ainsi que les textes réglementaires subséquents ).
Le Groupe a fait vendre à ses conseillers non formés et incompétents des prêts bancaires faussement capés : Le Crédit Foncier ,actionnaire d’Omnium ,a été condamné pour ces pratiques (23 000 plaintes ) et l’a publiquement reconnu.
Le Groupe a incité ses conseillers n’ayant aucune capacité professionnelle et aucune connaissance de leurs obligations dans ce domaine très règlementé, à vendre des produits d’assurance et des prêts . Pour ce faire, le Groupe et ses recruteurs, n’ont pas hésité à fournir aux conseillers fraichement recrutés, des accréditations préfectorales, suivies d’accréditations ORIAS, obtenues sur la base de faux . En effet, les formations en assurance étaient fictives pour la plupart. Les conseillers ont fait souscrire à leurs proches des assurances vie sur le mode de la confiance et non sur celui de la compétence ou de la compétitivité des produits qu’ils ne connaissaient même pas.
Volet arnaque humaine effectuée en toute conscience par certains recruteurs appelés Managers Galaxie d’Omnium.
5) Les recruteurs d’Omnium proviennent en très grande majorité, pour ne pas dire en totalité, du Groupement GEPM , nébuleuse de sociétés dont le dirigeant , Monsieur Godzich (en fuite ) a été condamné par le tribunal correctionnel d’Evreux le 25 janvier 2007 : 3 ans d’emprisonnement et 500 000 euros d’amende .
Ses lieutenants, d’autres cadres du GEPM ont aussi été condamnés : Thierry Vavasseur (président du directoire GEPM) Marc Streng etc. … Ces condamnations ont été confirmées par la Cour d’Appel de Rouen N° 07/00426.
Les recruteurs du GEPM (condamnés ou non condamnés) ont reformé leurs équipes et sont devenus recruteurs à Omnium Finance . Ils ont peaufiné leur redoutable méthode de vente et de recrutement . A la fermeture du GEPM-FAR et de ses nébuleuses, Ils ont transporté leur savoir-faire sectaire et pyramidal à Omnium Finance . Ce groupe de recruteurs chevronnés a mis en place le même process d’arnaque . En 2007, le Préfet de la Miviludes a envoyé au Premier Ministre Monsieur Fillon un rapport édifiant dont un chapitre de 20 pages intitulé « dérives sectaires en entreprise » qui décrit le procédé .
6) Procédant de la même façon au sein du Groupe Omnium qu’au sein du GEPM, ils ne pouvaient ignorer qu’ils obtiendraient le même résultat. Leur intention était la même : gagner un maximum d’argent ,le plus rapidement possible, en grugeant de pauvres gens par un système pyramidale pervers , basé sur la confiance ,rebaptisé pudiquement par eux même et par Omnium « multi niveaux » .
7) Les recruteurs ont poussé leurs recrutés à vendre à leur famille et à leurs proches de la façon suivante :
· Les conseillers reçoivent une formation de deux jours et achètent un kit de formation.
Le premier jour, la matinée est consacrée à l’explication d’une méthode en 12 maillons. Le discours tenu est le suivant : vous êtes néophytes, ne connaissant ni la fiscalité ni l’immobilier, voici une méthode « gagnant/gagnant » pour l’investisseur et le conseiller. Cette méthode a été élaborée par des professionnels en fiscalité que sont vos recruteurs managers galaxie. Cette vente de défiscalisation est complètement sécurisée :
1) Par une étude de marché vénale et locative effectuée sur l’implantation des résidences . Ces biens ne sont que des supports pour vendre de la défiscalisation. C’est si vrai que le bien n’est abordé qu’à la fin des 12 maillons de la méthode .
2) Par des prêts, créés spécialement pour le groupe Omnium, proposés par la prestigieuse banque, référente en terme immobilier : le Crédit Foncier .
3) Par une assurance locative le GAN ,qui prend en charge la vacance locative pendant un an pour le premier locataire et pendant 6 mois entre chaque locataire, la protection juridique, la dégradation des biens et les loyers impayés
L’après-midi , le discours concerne les commissions. Le recruteur explique ce que le conseiller peut gagner en vendant de la défiscalisation et en recrutant lui aussi parmi ses proches . Un plan marketing de rémunération est expliqué.
Le deuxième jour , le matin, le recruteur fait lister les membres de sa famille et de ses proches amicaux et professionnels à la trentaine de participants. L’après midi , les participants listent les objections possibles de leurs proches et une synthèse de ces objections est écrite sur un paper board . Les participants sont conviés à un jeu de rôle pour apprendre à traiter la totalité des objections listées par chacun .
· In fine : le discours tenu aux futurs recrutés est le suivant : vous avez listé au moins 50 personnes proches : votre famille, vos amis. Apprenez votre méthode par cœur, demandez à vos proches de vous servir de cobaye pour vous entraîner à apprendre votre méthode . Récitez leur votre méthode en 12 maillons. Le conseiller est souvent formaté à son insu pour escroquer ses proches . En substance , voici les propos tenus à leurs proches : un discours rassurant et alléchant de surcroît, appuyé par des écrits d’Omnium . Cependant, la mention « document non contractuel » est écrite si petite et placée intentionnellement à un tel endroit ,qu’elle passe inaperçue .
- Omnium est le leader français de la défiscalisation.
- Il est associé à la prestigieuse et crédible banque qu’est le Crédit foncier. Ces prêts, d’ailleurs , ont été créés spécialement pour les investisseurs d’Omnium et portent le nom d’Omnium Variance, Omnium in fine etc. .
- Vous allez économiser des impôts, vous allez toucher des locations, votre participation personnelle mensuelle sera infime 100 ou 150 €. Vous allez vous constituer un revenu pour votre retraite, par le support d’un bien qui sera financé à 80 ou 90% par le locataire et par votre économie d’impôt.
- Pour d’éventuels problèmes locatifs, tout est garanti par l’assurance locative et prestigieuse qu’est LE GAN. Les problèmes locatifs éventuels sont complètement sécurisés .
- Quant au bien immobilier, Omnium possède le label de qualité ISO : l’emplacement de votre bien, sa qualité, sa location sa gestion ont été étudiées et validées par les services performants d’Omnium et de ses filiales.
- Même si vous n’avez pas de liquidité financière , peu importe, tout est financé : pas d’apport personnel demandé : l’achat du bien, les frais d’hypothèque de notaire, les intérêts intercalaires ,tout est inclus dans le financement dont les mensualités ne commenceront que dans deux ans et trois mois . Soit : à la livraison du bien et trois mois après que vous ayez commencé à encaisser le premier loyer.
- Cette possibilité incroyable est offerte par l’Etat , grâce à une loi qui existent
depuis 1982, ayant été modifiée par le Ministre Giles De Robien.
Les parents du nouveau conseiller et le conseiller lui- même sont complètement séduits par ce produit sécurisé Omnium et labélisé BERCY . Souvent, le conseiller adhère à ce magnifique concept, bien pensé par des gens, qui n’en sont pas à leur coup d’essai et investit lui-même . Il s’arnaque lui -même et arnaque sa famille. Il ne prend conscience de ce qui arrive que quatre ans plus tard .
L’investisseur découvre l’escroquerie , et le conseiller découvre sa stupidité et son incompétence .
Mais …le conseiller véreux et complice s’esquive ou disparaît .
8) Le groupe Omnium Finance a construit ou a fait construire des résidences de qualité très médiocres, cependant présentées comme étant de grand standing . Omnium a implanté ces résidences dans des zones au prix du m2 peu cher, qu’il connaissait sans potentiel locatif. Ils ont proposés ces logements à des prix outrancièrement surévalués , basés sur des simulations fausses ,dont la rentabilité était calculée avec des loyers qui ne correspondaient pas du tout à la réalité locative locale . Ceci, bien antérieurement à la crise . Le tout était vendu par des conseillers hors la loi, incompétents pour certains ou véreux pour d’autres, œuvrant pour une société elle aussi hors la loi .
9) Pendant les 2 ans ou 3 ans de construction, l’investisseur ne s’est aperçu de rien puisque le bien n’était pas livré. A la livraison du bien, il ne s’est même pas déplacé, puisque le bien était à l’autre bout de la France et qu’un expert indépendant mandaté par Omnium devait réceptionner les travaux : ce qui est faux. L’année suivant la livraison, l’investisseur ne s’apercevait toujours pas de l’arnaque . En effet , l’assurance locative LE GAN devait payer le loyer, garanti contractuellement pour l’absence de locataire durant la première année consécutive à la livraison . Cependant , au bout d’un an d’absence de locataire, l’effet de l’assurance arrivait à échéance , excepté si un locataire sauveur, de dernière minute, venait s’installer miraculeusement, ne serait ce qu’un mois dans les lieux. Ce « locataire éphémère » permettait au Groupe Omnium de solliciter à nouveau l’assurance locative LE GAN sur un nouveau critère : celui de la vacance locative pendant 6 mois concédée entre chaque locataire.
L’investisseur allait perdre l’avantage de la défiscalisation : l’objet de sa commande et de son achat . Le Groupe devait donc éviter à tout prix cette perte de défiscalisation qui ne manquerait pas de lui générer de nombreux procès. Le groupe Omnium a donc mis en place trois solutions pour cacher le plus longtemps possible ces méfaits aux investisseurs et pour les amener à ne plus pouvoir ester en justice.
Pour ce faire, il n’a pas hésité à escroquer l’assurance locative LE GAN de la façon suivante :
· Les locataires tournants déjà en 2002 : Omnium Gestion a trouvé ces fameux locataires « éphémères » qui pour certains étaient purement fictifs pendant un mois ou deux, permettant donc au bout de cette courte location de pouvoir solliciter à nouveau LE GAN pour vacation locative (terme du contrat : 6 mois de vacation locative prise à charge par le GAN après le départ de chaque locataire).
La pratique des locataires tournants n’est pas une nouveauté puisqu’elle était déjà mise en place par Omnium en 2002 dans la résidence « Villas Vermeil » à Albi . Cette pratique consistait à installer quelques locataires dans la résidence concernée .Ils habitaient toujours dans le même appartement mais ils signaient un bail pour un appartement différent tous les deux ou trois mois . Soit le locataire était complice et bénéficiait d’un bonus , soit Omnium imitait , à son insu, sa signature sur des baux différents selon le besoin, afin de pallier l’absence de locataires dans les appartements vides . Ainsi, une poignée de locataires tournaient et changeaient virtuellement d’appartement tout en restant réellement dans le même .
Conséquences :
- LE GAN payait les vacations locatives de façon indue .
- L’administration fiscale ne pouvait s’apercevait de cette tromperie puisque les propriétaires demeuraient dans tous les coins de France et déclaraient leur locataire respectif (mais commun) à des hôtels d’ Impôts de différentes villes .Omnium a mis les investisseurs en situation délictuelle avec les impôts , leurs déclarations fiscales étant établies sur des falsifications .
· Dans l’hypothèse ou la date fatidique de 12 mois était dépassée , l’investisseur ne pouvait plus défiscaliser . Pour parer à cela, Omnium a rédigé des baux antidatés pour permettre aux investisseurs de continuer à défiscaliser .Ainsi les investisseurs ont été à nouveau mis, à leur insu ,dans une position délictuelle face à l’administration fiscale.
· Omnium Gestion a accepté des locataires de complaisance, non solvables, n’ayant pas la capacité de revenu exigée par le GAN (exemple des Rmistes) sachant pertinemment qu’ils ne pourraient assumer leur loyer . Sans se départir, Omnium à fait jouer la garantie locative du GAN pour loyers impayés dont le plafond était de 81 000 € par sinistre et par locataire.
· Pour cacher ces faits, Omnium a envoyé les déclarations de sinistre parfois plus d’un an après le sinistre, ou a envoyé les déclarations sans pièces justificatives. Ainsi l’indemnisation par LE Gan ne se faisait pas et le Groupe Omnium communiquait massivement aux investisseurs et aux conseillers sur une prétendue forfaiture du GAN. Il rejetait donc la faute sur l’assurance, se présentait comme victime dans le but : de conserver la confiance des investisseurs et surtout celle de ses conseillers pour qu’ils continuent à vendre les produits .
· Le Groupe a mis en place l’association « ABC » , sensée fédérer et défendre les investisseurs contre cette prétendue « forfaiture du GAN » et y a placé comme Président Christian Picquart : un des plus anciens et un des plus gros recruteurs managers Galaxie d’Omnium, une bonne astuce pour gagner encore du temps.
10) Omnium a contourné les plafonds locatifs imposés par le dispositif Robien. Le groupe n’a pas hésité à éclater le prix locatif : en location d’appartement et en location de parking extérieur lorsque le plafond du loyer était supérieur à celui autorisé. Si l’administration fiscale a découvert immédiatement cette pratique, elle a refusé purement et simplement la possibilité à l’investisseur de défiscaliser dès la première année. Si elle ne s’en est aperçue que plus tard, elle a procédé à un redressement fiscal pour les économies d’impôts déjà perçues et a immédiatement interdit à l’investisseur de défiscaliser .
11) Le groupe a vendu jusqu’en 2006 des biens en package : un bien additionné de services essayant de justifier ainsi les prix outrancièrement élevés. En fait ,ce surcoût est expliqué aussi par la remontée des commissions vers le haut de la pyramide : les recruteurs galaxie touchaient des commissions sur plusieurs étages de la pyramide , certains gagnaient plus de 2 millions d’euros par an . Les investisseurs ont donc défiscalisé la valeur vénale (en conformité avec le dispositif Robien) mais aussi les dits services du package : services, de surcroît, chers payés mensuellement après la livraison.
A savoir :
- Une étude patrimoniale et fiscale « bidon » dont le seul but était la démonstration du bien fondé d’une acquisition Robien .
- L’octroi d’un prêt spécial Omnium, amenant l’investisseur à ne pas solliciter sa propre banque, à ne pas se déplacer à l’organisme de crédit dédié et par conséquent ne pouvant recevoir les conseils avisés d’un banquier.
- L’apport d’un gestionnaire dont le professionnalisme a été mis en exergue : Omnium Gestion filiale du Groupe Omnium Finance.
- Les services d’un conseiller financier (en fait un simple vendeur , certains n’étaient même pas titulaires du baccalauréat ) devant établir les déclarations fiscales 2044 EB et 2044 spéciales. Or, ces faux conseillers pour beaucoup ne savaient même pas établir leurs propres déclarations 2042. Les véritables conseillers patrimoniaux suivent leurs clients sur du long terme. A Omnium, la plupart des conseillers ne réalisaient qu’une vente ou deux à leurs proches et quittaient le Groupe Omnium, laissant les investisseurs à l’abandon sans suivi de dossier comme promis.
- Les frais d’hypothèque, les frais de notaires et les intérêts intercalaires sur 9 ans minimum .En élaborant ce package qui incluaient des données non défiscalisables, Ils ont encore mis les investisseurs en position délictuelle face à l’administration fiscale.
12) Dernière manipulation : Le groupe a proposé des arrangements amiables ridicules dont le but était encore de gagner du temps et d’éviter des procès : Omnium à proposé à quelques investisseurs de les indemniser selon deux options :
-La première, consistait à payer 50% cash de la défiscalisation perdue pendant 9 ans, qui avait été calculée dans la simulation , en éludant une éventuelle augmentation des revenus et une imposition plus importante du contribuable investisseur .
- La deuxième consistait à payer l’économie d’impôt chaque année .
En moyenne les investisseurs défiscalisaient 1000 ou 2000 € par an, d’autres ne défiscalisaient pas du tout car ils avaient acheté un produit qui leur avait été présenté comme un avantage retraite. Les investisseurs ciblés payaient en fait très peu d’impôt et comptaient sur la location qui avait leur avait été présentée comme croissante et sécurisée pour faire face à l’emprunt. En agissant de la sorte : le Groupe pouvait alors encore massivement communiquer aux investisseurs et à la justice de leur probité, en avançant une indemnisation de la totalité des investisseurs : ce qui est faux. Cette indemnisation dérisoire obtenue par peu d’investisseurs, permettait au Groupe Omnium, d’obtenir la signature d’un protocole interdisant aux investisseurs d’ester en justice.
13) Les investisseurs n’ont compris, très réellement ce qui leur arrivaient , que 4 ans ou 5 ans après : Lorsque LE GAN, découvrant le problème, a cessé de payer les indus locatifs, lorsqu’ils ont découverts que L’association ABC ne faisait pas vraiment fait grand-chose pour eux et ne sachant plus à quelle porte frapper, ces investisseurs ont essayé de trouver des solutions par eux -mêmes : vendre le bien. Ils ont compris seulement à cet instant , qu’ils avaient par exemple acheté un bien 165 000 € et que ce bien n’en valait que 80 000 €. Ils ont compris qu’ils avaient perdu le jour de la signature de l’acte authentique chez le notaire, 3 ou 4 fois le montant qu’ils étaient sensés économiser en 9 ans de défiscalisation , par la conséquence de la surévaluation du prix d’achat du bien et ceci , je précise, bien avant la crise.
14) De nombreux investisseurs se sont retrouvés paralysés pour une éventuelle action contre Omnium Finance pour les raisons suivantes qui avaient été parfaitement évaluées par Omnium et ses recruteurs galaxie.
- 20% des ventes étaient réalisés par des conseillers en poste permanent appelés « experts », mais 80% des ventes étaient réalisées par des conseillers nouvellement recrutés en perpétuel « turn- over », qui ne restaient à Omnium que le temps de faire une vente ou deux à leur famille avant de retourner à leur ancien travail. Le conseiller idéal pour Omnium : celui qui réalise une vente ou deux dans sa famille et quitte le groupe ... Pourquoi ? Un père va-t-il assigner sa fille au TGI ? Une fille va-t-elle assigner ses parents, ses frères ou ses cousins ? Non ! ce problème prospère en huit clos familial dramatique, mais pas dans un prétoire … ce qu’avait anticipé Omnium.
- Les investisseurs qui ont accepté les 2000 € par an payés par Omnium en dédommagement de la défiscalisation perdue étaient bloqués dans leur action. Comprenant qu’ils s’étaient fait tromper en cascade, ils ne pouvaient malheureusement plus agir car ils avaient signé un protocole obérant leur possibilité d’ester en justice.
15) Omnium s’était évertué à gagner du temps par tous les moyens .En conséquence : un grand nombre d’investisseurs ne pouvaient plus assigner les acteurs de cette défiscalisation : conseiller, société de commercialisation, promoteur, banque, notaire et parfois maire de la commune où est sis le bien, car les 5 années de prescription étaient dépassées.
16) Pour un grand nombre d’investisseurs, l’achat du bien défiscalisant avait mis leur capacité d’endettement au taquet : 30 ou 33%. Ces 33% d’endettement étaient calculés en intégrant les revenus additionnés de 80% du montant du loyer Robien. N’ayant pas de locataire, ne pouvant plus défiscaliser, certains se sont retrouvés face à une horrible réalité :
- Un emprunt locatif inapproprié : prêt variable faussement capé dont les mensualités ne cessaient de grimper.
- Même sans locataire : ils devaient payer leurs charges de copropriété sans cesse revues à la hausse.
- Même sans locataire : ils devaient payer les charges de gestion, revues à la hausse pour une gestion souvent défaillante.
- Même sans locataire : ils devaient payer les charges d’une assurance locative inopérante dont le taux a été multiplié par 4.
Pour certains, le taux d’endettement de 30% est passé à 100%, voire plus, les empêchant de vivre. De nombreuses demandes de délai de grâce ont été mises en place, des commissions de surendettement pour d’autres. Certains investisseurs et conseillers en sont venus à sombrer dans le suicide.
Ceux qui auraient pu ester en justice en ont été empêché par leur endettement . Leurs revenus ne leur permettant même plus de payer une procédure de première instance s’élevant , en hypothèse basse à plus de 12 000 € (honoraire d’avocat, débours et dépens).
Pendant ce temps, le groupe Omnium Finance pouvait, avec le fruit de son butin, s’offrir confortablement les meilleurs avocats de France pour se défendre contre les investisseurs privilégiés, pouvant encore tenter financièrement de les confondre en justice . Le groupe avait aussi d’énorme moyens financiers pour mettre en place un rouleau compresseur judiciaire afin de bâillonner une certaine conseillère : Claudy Giroz , qui au soir de sa vie, a eu l’outrecuidance de défendre ses clients à la découverte de l’arnaque nationale et de la dénoncer .
Conclusion
La filiale Omnium Gestion, ayant perpétré des faux en grande quantité , qui doit une somme abyssale aux investisseurs, vient d’être liquidée au profit de Tagerim qui a bien entendu repris l’actif de la société, mais surtout pas le passif.
Cette société Omnium Gestion s’était opportunément modifiée en CICG (Cabinet Immobilier Conseil et Gestion) ayant pour unique actionnaire Samer Younes et s’était délocalisée vers Nanterre. Omnium Gestion avait encaissé les loyers de certains locataires sans les reverser aux propriétaires . Elle avait encaissé les primes d’assurance locative de certains propriétaires sans les reverser à l’assurance. Omnium Gestion avait produit de nombreux faux baux .
En sauvegarde de justice , elle s’est octroyée le droit de payer aux propriétaires des dettes locatives, antérieures à la date de sauvegarde de justice. Ces propriétaires investisseurs , heureux bénéficiaires de ce paiement illégal ,sont opportunément des clients de recruteurs d’Omnium. J’ai dénoncé ce fait dans un procès verbal d’audition , à Madame Anne Vincent Juge d’Instruction de Nanterre. La clôture et la cession des actifs de CIGC a continué sans vague aucune, au profit de Tagerim .
Que devient le passif ? Les investisseurs, spoliés par Omnium Gestion crient « justice » mais la justice reste sourde et muette .
Dans cette cinquième République ,est- il normal, qu’un délinquant financier nommé Xavier Chausson et sa bande de directeurs et de managers galaxie , chauffards avérés de l’ immobilier qui ont conduit sans permis ( CIF et carte T ) ni assurance et qui ont fait conduire sans permis ni assurances 6000 conseillers , qui ont délivré plusieurs milliers de faux livrets de formation en placement au Parquet de Toulouse , qui ont causé des milliers de sinistres et même provoqué des suicides dans la population française, soient exonérés de ce grave trouble à l’ordre public ?
C’est un dysfonctionnement ponctuel, comme le déclare publiquement le PDG à la presse en octobre 2011 : Un dysfonctionnement ponctuel d’un homme de 55 ans et de la société dont il est actionnaire à 85% , travaillant dans l’illégalité pendant 18 ans. Un dysfonctionnement ponctuel ayant amené des milliers d’ investisseurs à 20 ans de bagne financier ? Plutôt cynique comme allégation !
Est-il normal que ce groupe Omnium Finance et ses filiales Omnium Promotion, Omnium Conseil, Omnium Courtage, Omnium Gestion : véritables OGM immobiliers : Organismes Génériquement Modifiés se transforment en Stellium Immobilier, Stellium Courtage, Imodeus, valoriciel, CIGC Jyloge et continuent d’œuvrer en toute impunité sous d’autres noms et d’autres hospices ? Omnium fait en sorte que tout change pour que rien ne change .
-Dois-je en conclure, que lorsque l’argent parle la justice se tait ?
-Dois en conclure que la justice fonctionne à deux vitesses selon que l’on soit riche ou pauvre ?
-Dois-je croire qu’en France, il existe en 2012, plus encore qu’au moyen-âge un combat du pot de
terre contre le pot de fer ?
-Dois-je croire que nous sommes vraiment un pays de « droit de l’homme » ?
*** Il ne m’est pas permis de croire que certains Magistrats de Toulouse, anciens avocats du barreau de Toulouse et de Navarre, pourraient avoir gardé une certaine culture de la défense des délinquants , au détriment de celle des victimes arnaquées .
En d’autres temps, Montesquieu avait dit : « une injustice faite à un seul homme est une menace faite à tous ». En l’état, l’injustice se décline par milliers de personnes …
En d’autre temps, Maître Floriot en précurseur ,lors d’une audience ne cherchait- il pas avec sa lampe de poche « LA JUSTICE » ?
L’association ADIM demande justice pour les investisseurs, sciemment spoliés par le groupe Omnium Finance qui a organisé en toute conscience une stratégie tentaculaire d’escroquerie.
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